Pré-Instalação de Ar-Condicionado em Novos Imóveis

Atualizado no dia 01/04/2019

Preparamos tudo o que você precisa saber de pré-instalação de ar-condicionado em novos imóveis

A construção civil é um dos setores que mais cresce no Brasil.

O desenvolvimento deste mercado trouxe facilidades em linhas de crédito, fazendo com que mais brasileiros conquistem o sonho da casa própria.

E, para atender a demanda, as construtoras estão padronizando alguns itens, como a pré-instalação de ar-condicionado split em novos imóveis.

Esta nova opção traz agilidade se pensa em adquirir um aparelho para a casa nova.

Porém, pode ser tornar uma dor de cabeça quando feita sem planejamento técnico.

Por isso, entrevistou o consultor de sistemas de climatização Salvador Fraga, que listou dicas de pré-instalação de ar-condicionado em novos imóveis.

1. O que é pré-instalação para ar-condicionado?

Salvador Fraga: É a prática que consiste na organização prévia de pontos de espera para receber um ou mais ar-condicionado em imóveis comerciais ou residenciais.

O projeto tira a necessidade de intervenção na alvenaria, elétrica, hidráulica, pinturas ou acabamentos na hora de instalar o aparelho.

A pré-instalação de ar-condicionado em novos imóveis engloba aspectos, como fiação elétrica, dreno e tubulação.

Tudo isso fazendo interface com os projetos arquitetônico, estrutural, hidráulico e elétrico, razão pela qual é prudente que seja definida ainda na fase de projetos da obra.

2. Quais Benefícios da Pré-Instalação de Ar-Condicionado em Novos Imóveis?

Salvador Fraga: Uma pré-instalação criteriosa, definida e executada com responsabilidade.

Ela tem os tubos de cobre nas bitolas, espessuras adequadas ao dimensionamento da carga térmica do ambiente, conduítes interna lisa, cabo guia de aço, espera elétrica com cabos dimensionados para a carga do condicionador, proteção elétrica por  disjuntor individual para cada condicionador de ar. ,

Possui rede para escoamento da drenagem resultante da condensação, em direção ao esgoto pluvial e realizada em tubos de PVC ,com bitolas igualmente adequadas ao volume e distância do escoamento de água, traz agilidade para o técnico na hora de instalar e, consequentemente, para o proprietário.

3. Quais os Pontos Negativos?

Salvador Fraga: Quando feita sem critérios e sem acompanhamento técnico, pode provocar diversas consequências.

Desde a necessidade de remoção dos tubos e demais materiais aplicados na obra, com necessidade de quebra da alvenaria e remoção de acabamentos cerâmicos para a colocação de uma pré-instalação adequada ao condicionador ar, ou modificações de posicionamento da espera junto a unidade interna.

Outra situação da falta de acompanhamento técnico é a possibilidade de amassamento ou furo nos tubos de cobre instalados dentro da alvenaria, prejudicando o rendimento ou impedindo o funcionamento do condicionador de ar.

4. O que Observar na Pré-Instalação?

Salvador Fraga: Recomenda-se que o morador faça uma verificação nos pontos de espera antes da entrega do imóvel.

Para isso, ele deve chamar um profissional técnico de sua preferência para acompanhá-lo na obra.

Verifica-se então, a olho nu, a existência de uma caixa de espera, embutida na alvenaria, no local que será ocupado pela unidade interna, que deverá conter as pontas dos tubos de cobre, devidamente isolados termicamente, a ponta do conduíte de alma lisa, preferencialmente com 25 mm de diâmetro, contendo o arame guia, espera para a conexão de dreno e elétrica.

O mais eficiente isolante térmico para tubos de cobre é a espuma em borracha elastomérica extrusada expandida sem emprego de CFC e de estrutura celular fechada, embora existam outros materiais disponíveis no mercado.

Os tubos devem estar, no mínimo, com as extremidades lacradas.

O mais seguro é que estejam pressurizados por nitrogênio, o que pode ser avaliado com a aplicação de equipamento específico pelo profissional técnico.

Ele também irá verificar se as bitolas e espessuras dos tubos de cobre estão adequadas à aplicação do condicionador de ar definido pelo dimensionamento prévio da carga térmica do ambiente climatizado.

É importante ressaltar que se faz necessário confirmar o espaço deixado para a aplicação das unidades interna e externa.

Além de contemplar o tamanho das unidades, é necessário que se respeite as folgas mínimas em altura, largura e profundidade.

Todas solicitadas pelo fabricante para o correto funcionamento do condicionador de ar.

5. Existe Mais de um Tipo de Pré-Instalação?

Salvador Fraga: Sim! A pré-instalação mais comum é a embutida na alvenaria, incorporada ao projeto de construção.

Para as obras construídas com blocos estruturais de concreto, em que não é possível embutir a pré-instalação, costuma-se deixa-la aparente. Pode receber um acabamento em gesso ou noutro material.

Também podemos denominar de pré-instalação a viabilização do caminho mecânico em que irão passar as tubulações na instalação.

Assim, deixa-se furos em vigas e pilares, espera elétrica e hidráulica. Porém, sem os tubos de cobre e conduítes.

O tipo irá variar conforme o projeto de engenharia adotado por cada empreiteira.

6. Pré-Instalação é uma Tendência?

Salvador Fraga: Sim, estima-se que no futuro as esperas serão uma prática natural em projetos de todos os tipos.

Entretanto, apenas 20% das empresas construtoras seguem as orientações indicadas por profissionais de ar-condicionado e climatização

por profissionais capacitados para a realização das pré-instalações de ar-condicionado split.

Por isso, o WebAr indica chamar um técnico para avaliar e instalar o aparelho climatizador.

Peça a visita de um profissional na  Agyx neste link aqui.

7. Incompatibilidade da pré-instalação e do Ar-Condicionado?

Salvador Fraga: Você deve chamar o corretor de imóveis ou o engenheiro responsável pela obra, informando as inconsistências achadas pelo técnico, assim como as soluções indicadas.

Este processo de análise em determinados itens da obra é totalmente natural na compra de um novo imóvel.